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许家印物业板块上市后首份年报:净利暴增,要依托物管做中介

除了收物管费,做房产中介、保险经纪、家装美居、社区团购、养老康养,都将是恒大物业赚钱的门道。

除了收物管费,做房产中介、保险经纪、家装美居、社区团购、养老康养,都将是恒大物业赚钱的门道。

3月16日,恒大物业发布上市后首份年报。2020年实现营业收入105.09亿,同比大增43.31%;毛利润40.06亿,同比大增128.26%;净利润26.47亿,同比大增184.32%;现金余额126.04亿,同比大增1742.69%。

在业绩会上,管理层还透露了恒大物业未来的业务拓展目标,以及社区增值业务的发展方向。

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今年物管费收入要再增60-70%

物业公司,收入来源主要就来自于物管费。

业绩会开始,恒大物业执行董事兼总经理胡亮就介绍,恒大物业业绩大幅增长,得益于规模的高速增长。截至2020年底,公司合约面积达5.65亿平方米,同比增长11.88%;在管面积达3亿平方米,同比增长26.05%;业务范围扩展至全国290个城市,覆盖220.7万户业主。

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而比这个数据更重要的,是恒大物业近期的扩展速度。

据介绍,恒大物业今年立下的“军令状”,是要新增拓展在管面积超3.6亿平方米,净利润超39亿。

近期通过一系列大手笔并购,仅两个月公司新增拓展在管面积1.1亿平方米,完成全年目标的31%,预计到年末合约面积不低于8亿平方米,在管面积突破6亿平方米。

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管理层坦言,一方面大股东中国恒大可以提供丰富的项目储备,同时加快收并购的步伐,可以给公司未来的增长提供保证。执行董事、副总经理安丽红透露,2021年物管费收入预计涨幅60-70%。

据介绍,为确保高效快速扩张,恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金,并已组建三百多人的专业拓展团队,实现并购与外拓齐头并进。

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要和房车宝一起做中介,还要搞社区团购

南都记者从恒大物业的营业收入构成发现,物管费基本稳定占据其总营收的60%左右,而社区增值服务却在去年迎来了接近翻倍的增长。

而2021年在这各板块的收入,增长目标是90%。

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在业绩会上,恒大物业管理层也花了较大的篇幅,讲解了未来在社区增值服务上的发展方向。

首先,会把房产中介作为社区增值服务的重要支柱,要和恒大自己的房车宝集团全面合作,立足超过3万个门店,提供房产信息整合和推荐、拓客引流、房产托管等服务,征战万亿规模的房产交易市场。

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事实上,对于中介而言,进小区从来都是一件难事,遇到物管刁难,无论是房源获取还是带客看房,往往都会困难重重。

而如果将中介和物管融合在一起,至少在恒大管理的小区,房车宝的中介人员操作起来会方便很多。

此外在家装美居方面,恒大战略合作的装修单位24家,年装修量超过300亿元。物业自管300多万户房子,将通过线上宣传推广、线下样板房体验等方式,开展毛坯装修、旧装换新、局部改造、智能家居等业务。

至于最近火热的社区团购方面,恒大物业也打算依靠社区最后一公里的优势,采用公司自营和商家合作的模式,拓展团购业务的范围,力争2021年在这方面收入取得100%的增长。

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南都记者林广

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

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作者: admin

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